对于刚需来说，金九银十自然是买房的好时机。甚至说金九银十对于大部分行业来说，都是一个销售旺季。因为十月一国庆长假期间，准备买房的人终于可以有时间到楼盘看房，选房，订房。再加上商家一般都会趁此机会做出各种优惠活动吸引购房者。

对于非刚需，想要靠投资房产来赚一笔的客户来说，则并不是好时机。

想要靠投资房来赚钱，只有两个途径：一个是租金收入，一个是房价上涨。

租金收入：

我家里就有一套房对外出租，地标郑州，80平，两室一厅，一个月租金2000元，前两年还能租到2200元。租金没有上升反倒有所下降。

郑州这个城市前两年拆了不少城中村，新房没盖好，老房已推倒，城中村里的人都涌出来租房，租房市场是供小于求。现在的郑州新房、回迁房都交了，看着房价上涨，很多租客也买了房子。租房市场是供大于求。

郑州的情况可能比较典型，不具有代表性，但其实租金上涨这件事儿本就不是容易。每年上涨的时间点也就八九月份，大量毕业生涌入租房市场的时候。

租房市场是公开透明的，你如果高于市场价，就有可能租不出去。房子有一个月租不出去可是比每月少收一百要损失的多。所以靠租房为主要收入的人，都不会随意上涨太多房租。

房价上涨：

在国家坚定“房住不炒”的政策以来，没有哪个城市的房价还在大幅度上涨，甚至很多城市不跌就已经不错了。某些一手房楼盘对外公布一个价，实际成交时能降十个点。还有些楼盘为了快速回款，甚至退出全款打七折的活动。

这样的形势下，指望靠房价上涨来获利，那是不太现实的。即使房价有上涨，如果一年涨不到5%以上，那就是赔钱。因为买房子的钱放银行还能拿到5%的收益。

总结：

金九银十是买东西的好机会，但不一定是投资的好机会。买东西讲究是否优惠，投资要讲究的是投资环境、经济形势，两者要分开来看。