我不建议买房投资，如果真是要买，我也不建议在三线城市买。

目前市场上有很多种投资理财方式，有银行理财、股票、基金、黄金、期货、衍生品、古玩字画等等。为什么要放着这么多比较成熟的投资市场，反而去选择已经被国家定性为“房住不炒”的楼市呢？

投资想要挣钱有两个最基础的原则，缺一不可。

一、与政策导向一致

2016年前后买房的人，现在都赚到钱了，为什么？因为他们紧跟“去库存”的政策。2017年开始，房价一直没涨，投资房市的人即使割肉也要撤出，为什么？因为他们看到了“限购限贷”的政策，“房住不炒”的决心。

相反，如果逆着政策去投资，大概率得不到预期的收益。

2013年12月5日，人民银行发布《关于防范比特币风险的通知》，2017年9月4日，人民银行再发《防范代币发行融资风险》。充分的风险提示，明确的政策导向已经指引民众不要轻易触碰虚拟货币的投资。2018年各种虚拟货币暴跌，一拨又一拨的投资者被“割了韭菜”。

现在依然选择买房的人就是在逆着政策向前走。这个时候买房子投资的人只会成为接盘侠。以郑州为例，房价同比去年已经下跌了2.05%，所谓的“金九银十”也没有出现往年的火爆。

租金的收入尚不确定能否弥补跌掉的房价，但投资于住宅上的收益连银行理财的收益都无法超过。

二、流动性

此处的流动性主要体现在两个方面：

第一、投资品本身的流动性，是否具备方便交易的属性。

如果一个投资品没有人愿意或者能够从你手中购入，那你的资金就缺乏流动性，一旦遇到风险，就很难撤离。

比如：股票市场如此受人青睐，不是说公司分红高，而是市场成熟，交易方便。股价上涨带来的收益可以快速变现。

房子的交易就相对复杂，单就过户这一项操作就需要双方本人到不动产登记中心，遇到买家需要贷款，还要涉及督促尾款到位。时间周期长，手续麻烦。

第二、是否有大量的人能够参与到这项投资中，是否有足够的潜在受众人群。

截至2018年12月，我国股民人数已经达到了1.46亿。这么庞大的人群让股票的流动性大大增强。股票能够快速变现，主要原因也是因为股民比较多。

刚需买房天经地义，什么时候买都合适。几乎每一个人都有可能成为房子的潜在购买者，但是买房投资的人已经越来越少了。2016年前后房价高涨的背后是因为有着大量的刚需、非刚需人群来买房。

房子说白了也是一件商品，决定商品价格的关键因素还是供求关系，过去房价之所以涨，是因为短期内供弱于求。现在房价不上涨是因为限购限贷导致供大于求。二线城市的人口相对三线城市要高，一线城市虽然比二线城市人多，但是二线城市的价格还属于爬坡阶段，相对有些空间。这也就是为什么我在开篇时说，不建议买房投资，如果真的要买房投资，可以去二线城市。

总结：

不建议买房投资是因为政策已经清晰的把房子的定位摆明了，炒房是逆势而行，并不明智。必须要买的话，推荐二线城市，是因为二线城市人口多，潜在购买者多，房价也在爬坡。