上海人有250万,放银行怕缩水,准备在当地买套210万的房子,其余放银行,如何?
https://www.wukong.com/answer/6743402019706372360/
根据题主描述的情况来看,210万的房子是为了保值投资用的。
我们先用数据来分析买房的收益是多少。
中国房价行情网站公布的上海房子均价为5.3万元,同比去年上涨2.14%。210万买的是42平房子,租售比为1:684,也就是说月租金为3070元左右。
上海与其他城市不同,超一线城市的身份吸引着大量的人口,但是国家也在做着房住不炒的控房价政策。综合来分析,我们不对房价做过度臆测,房价和租售比还以同样的速度维持着。在上海买房子的收益为2.14%+3070*12/2100000=3.89%。
这笔钱如果放在银行收益是多少呢?
大额存单(20万起),三年期最高为4.2625%;国债三年期利率为4.0%,五年期最高为4.27%;银行理财pr2级(本金损失概率极小)收益在4.5%左右。很明显以上存款产品的收益都要高于房产收益。
如果题主是因为担心放在银行缩水,才选择购买房产,至少在过去的一年里,投资房产的表现并没有优于银行理财产品的表现。
那么银行存款真的会让钱缩水吗?我们继续来分析:
钱缩水与否指的是货币购买力,货币购买力的重要指标就是CPI(消费物价指数),2018年CPI比上年上涨了2.1%,而无论是买房还是办理银行存款,收益都在4%左右,高于CPI的涨幅。这说明两种投资方式都可以跑赢CPI上涨速度。
总结:
从目前的情况来看,题主对于货币缩水的担心是多余的。买房和存银行都能让自己的钱不缩水。相比之下,放在银行,有更强的流动性,更值得选择。