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小产权的房子能买吗?买小产权房又有什么风险?

小产权的房子能买吗?买小产权房又有什么风险?
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小产权房是没有国家发的土地使用证和预售许可证,由乡政府或村委会颁发乡产权房,购房合同国土房管局不会给予备案,不具有真正合法有效的产权房。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

买小产权房又有什么风险?

1、缺少“五证”
由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、拆迁难补偿
如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖
“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。
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