对于题主的这个问题，银行早有规定，这也是监管机构要求银行必须要落实的一项调查。这项调查的名称叫收入负债比。

收入负债比共有两个指标，一个是个人收入负债比，另一个是家庭收入负债比。

• 个人收入负债比是指房贷月供除以借款人月收入的数值，监管机构要求这个数字不得高于50%。
• 家庭收入负债比是指房贷月供以及家庭其他负债支出之和除以家庭成员的所有收入之和，监管机构要求这个数字不得高于55%。

不得不说的一点是，这两个指标必须同时满足，银行才可以发放房贷。

如果题主月收入一万，没有配偶的话，那月供必须要控制在5000以内。如果有配偶，她没有收入的话，月供最高不得超过5500。

我在做房贷经理的时候经常会遇到一些客户因为收入负债比不合要求而被拒。面对这种被拒的情况，客户是有沟通余地的。

客户的策略无非就是提高收入或是降低月供。

提高收入方面

我这里说的提高收入是指把之前没有被计算进去的收入拿出来重新计算，而不是让你虚增收入。

提高收入的思路有两个：

1. 分析自己的收入，可能有哪些被遗漏了，比如年终奖，节日福利；家里有房的是不是还有租金收入；在外边是否还有兼职收入等。
2. 把自己的父母或其他有收入的人拉为共借人，这是比较常用的方法。银行一般会要求共借人签署合同，有些是借款合同，有些是担保合同。

提高收入也有一些弊端，容易给自己日后的还款带来压力。因为这些增加的这些收入并不稳定，对日后的按月还款提供不了太强的助力。

降低月供方面

降低月供有两个方法：

1. 找开发商换一个小一点的房子。一般很少人会采用这个方法，很少有人会考虑把选中的房子拱手相让。如果是二手房，卖方的人可能还会索要违约金。
2. 自己筹钱再多付些首付，让贷款总金额降低，月供降低。这是比较常用的方法。这里提一点，最好找亲戚朋友借，不要找那些可能会上征信的机构借，这有可能会直接影响贷款审批结果。

总结：

现在房价这么高，随便买个房，月供都很高，很容易突破收入负债比50%的红线。很多人都会采用一定的方法来解决这个问题，可往往会让自己日后还款变得很有压力。在调整收入负债比时一定要考虑清楚再行动。