忒有料

你觉得一名法官除了有丰富的法学知识外,最需要的是什么?

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我认为,一名优秀的法官不仅要有丰富的法学知识,更重要的是还要有基本的良知和底线,以及能够“苦众生之苦,哀众生之哀”的悲天悯人的情怀。只有这样,才能真正实现社会效果与法律效果的统一。

说一个真实案件。甲房地产公司将已办抵押权的一批房屋对外出售,当地很多老百姓倾尽家财分别购买了一套房屋,很快房屋就被抢购一空。由于房屋上办了抵押权,所以不能及时办理过户登记。但普通的消费者们根据自己的朴素认知,认为自己已经和地产公司签订了买卖合同,也合法占有了房屋,应该没有任何问题了,迟早都能办理完毕产权登记的。

于是,购房者们就这么放心大胆地在房屋里生活起居,慢慢等待地产公司给他们办理产权登记。没想到,这一等就等出了一场变故。原来,甲地产公司有一个大债主乙,乙将甲告上法庭并申请强制执行,最后执行法院便查封了尚在甲名下的这批房产。这时候,购房者们才开始意识到问题的严重性,赶紧申请执行异议。随后,购房者与乙之间的执行异议之诉正式启动。

一审法官的法学知识就很丰富,他单纯根据法律知识就分析出,该房屋没有办理产权登记,说明没有发生物权变动,即房屋仍是甲地产公司的个人财产,乙当然有权申请执行。并且,购房者明知道房屋上存在抵押,不可能及时办理过户登记,因此具有重大过错。故一审法官得出结论,购房者的权利不能排除乙的强制执行。

一审判决后,购房者们提起上诉。二审法官不仅拥有法学知识,还拥有一般的社会常识,更具有悲天悯人的情怀。他认为,购房者忽略存在抵押权,固然具有重大过错,但对于一般的社会常识,普通购房者根本不可能知道抵押权意味着什么,他们只知道自己花钱购买了房屋,也合法占有了房屋,这就形成了物权期待权。更何况,如果准许执行那些房屋,购房者的毕生积蓄和稳定生活都将会毁于一旦。

最终,二审法官依法改判不予执行。显然,二审法官拥有的那些品质,是更为珍贵的。

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