我认为房价不会跌，更不会因为400多家房地产公司破产而跌。当然，我也不认为房价会继续上涨。

从供给角度说：

房地产是供给房子的，房地产公司破产说明供给房子的数量在降低，而对房子有需求的人，却在逐年上升，因为人口数量在上升。我们都知道一个理论，当供给小于需求时，商品价格会上升。

也就是说，如果从供给角度来看，这400家房地产公司的破产会促进房价的上升。

从投资品的角度来说：

房子既有居住属性，又有投资属性，它是一件复杂的大宗商品如果单纯靠供给理论，就可以解释的话，那房价的走势就太好调控了。

投资品有一个非常大的特点，就是价格随市场行情可以波动。波动的大小和方向，也许和市场情绪有很大关系。400多家房地产企业破产倒闭，这已经说明了房地产市场的衰落。投资者看到房地产市场的衰落，自然会对房产投资持以观望的情绪。投资品没有了投资者的捧场，价格自然升不上去。

我们可以发现，从供给角度和从投资角度两者得出的结果是相反的。

从国家调控角度来说：

从国家推行商品房制度开始，几乎各个城市的房价都涨了十倍有余。离我们最近的一次大幅上涨是在三年前，史上最严厉的调控发生在两年前。

房子上涨已经不是第一次了，国家调控也不是第一次。我们发现在这历次的上涨、调控过程中，房价几乎没有出现过全面下跌。即使某些城市，比如海南，出现过了房价下跌的情况，但都没有传导到全国。

要知道国家调控的根本目的是为了让房价稳住，而不是让房价上涨或下跌。

总结：

400多家房企的破产，我认为是市场自然选择的结果，也是优胜劣汰的结果。我承认现在的市场是寒冬，在这样寒冬的情况下还能生存下来的房企，一定是资金、品牌各方面实力都很强的企业。那么这样的房企提供的房产一定是集质量和舒适于一体的，也只有这样，房子才能靠居住属性吸引人，真正落实“房住不炒”的政策。