大实话：这种想法就不要妄想了，房价下降是不现实的，但是房产投资也做不了。

首先这里我们先声明一点，我们这里所说的房价仅仅指那些你想去的地方，至于像鹤岗那种或者某些犄角旮旯连个工作都找不到的地方就不再讨论了，那种地方降价了你也不愿意去。

这里我们可以先假设房子会降价，比如说整体下降30%，也就是原来100万买的房子现在卖70万，那么你会怎么办呢？

如果说你还没有房子，那你心里想的可能就是再等等，房价还要降。但是，如果说你已经有了好几套房子，那么在这种下降的趋势影响下他们可能就要抛售，而这种大面积的抛售，那么就会使房价继续下降。因为像房子，股票这种虚拟财产，大家更多买的是信心，而不是其本身的居住价值。这么说吧如果说你所在的地方所有学校教学水平差不多，房子也是你想买就可以买到。那么，结婚的时候谁还会把房子的地位放得那么高？

而正是因为房子现在已经是超出了居住属性，所以房价才高了。在好的地方大家都想去的情况下，那房价就不会降。

但是，为什么说房价会涨，而又不适合做投资呢？这就涉及到一个大环境的问题了，房价涨是为了给大家信心，但是，为了避免有些人恶意炒房，那么就要限制二手房贷款业务，或者说提高二手房贷款的门槛。

比如说，现在100平米的房子是500万，但是，买房的人手里只有200万，他想买就得贷款300万去买，而如果他想买二手房，那就不给他贷款，买新房则可以。这样就把那些炒房的人手里的房子给限制了流动性。自然房价就会回归理性。

总不可能说你买一套房，然后躺在家里睡大觉，过了三年，房价上涨100万，然后你套现出手，这样大家都去搞虚拟经济了，实体谁也不干，那还怎么发展。而虚拟投资的赚钱关键就在于有人接盘，但是，房子不同于其它虚拟财产的区别在于，房子一定有人接盘，而股票就不一定了。

所以啊，还是希望刚需们该买房的话就根据自己的情况能早买就行，而如果还希望投资房产，躺着赚钱，那就不要再做梦了。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。