我来换一种表达方式把题主的问题复述一遍：你从中介借出房子的全款，并支付中介公司利息。然后你拿着全款去买房，买完房子之后，你再把房子抵押给银行，获得不超过70%的贷款。你把这部分钱还给中介公司。此后你要支付银行70%房款的利息，再支付中介公司30%房款的利息。

这看似天衣无缝的逻辑，其实存在着很多问题。下面我来列一列，这当中存在的问题：

• 1、中介公司一般都是轻资产运营，现在的房价又这么贵，他把房子的全款借给你，让你买房，这对于他来说难度很大。
• 2、中介公司一般都不会有放贷资质，所以他如果以贷款的形式借钱给你，它有可能触犯了非法放贷罪。
• 3、中介公司不像银行资金成本本来就低，中业公司等一系列非银金融机构的资金成本都相对较高，借钱给你应急还行，想要长期使用非常不划算。
• 4、银行发放贷款不是看你有房子了，就一定会发放给你。如果你没有合理的用途，足够的收入来源，银行是不会发放给你的。一旦你贷不出来款，你就需要支付中介公司很大的利息费用。
• 5、这种产品相当于是你做了全额贷款。这种贷款方式是监管机构明令禁止的。同时，借款人还款压力也会非常大，很有可能就会出现断的现象。

以上五个方面的问题是我作为金融从业者根据题主仅有的信息，看出来的最浅显的五个问题。在这个业务的办理过程中，谁知道还会不会有其他的坑。

我不建议题主采用这种模式来买房。主要原因有三个：

一、利息成本高、还款压力大

现在的房价基本上已经告诉了世人：“没有钱就别碰我。”如果硬往上碰，很有可能到头来钱也没了，房也没了。更何况题主还要采用类似100%贷款的方式来买房。就是全从银行贷压力都会非常大，何况是去找利率较高的中介公司贷。

为了买一个房，付出自己所有的收入去支付利息，真的是不值得。

二、反常必为妖

事情反常，一定有反常的诡异之处。那么多正常的贷款渠道不去申请。中介公司如果有那么大的资金不去干其他行业，却选择风险极高的首付贷。这非常不符合常理，其中有什么猫腻，谁也说不上来。

建议还是走阳关大道，心安理得的去银行申请房贷。

三、银行贷款不是一定批

如果不是正常的房贷业务，银行的审批标准还是非常严格的。贷款用途不合理，不批；收入不够，不批；征信不合规则，不批。

银行贷款一旦不批准，你就失去了从银行获得低利息资金的机会。到那时要么就向亲戚朋友借，要么去拆借民间资金，不管是哪种方式，都不如银行资金成本低。