银行是不会主动解除贷款合同的，除非你发生了重大逾期，或银行认为需要立即解除合同的行为。如果你为了退贷而专门去逾期，那就得不偿失了，不仅自己的征信受到影响，而且还要缴纳一定的罚息复利。

很多人都有过类似的想法，要么是买了房之后觉得这个房子户型不好，交通不便，想要退房。要么是觉得房贷利率有些高，想要提早把贷款还清，重新换一家银行来贷。

不管是哪一种，在房贷已经发放的情况下，选择退房或退贷是一件容易的事情。

房子是大宗商品，房企卖出房子是一件很不容易的事情，你现在要退房，房企多半是不会同意的。别说房企了，就是当时卖你房子的售楼小姐都不会愿意。

银行贷款的发放是需要经过很多环节的，很多人想贷都贷不出来。如果你想退贷，只有提前结清这一条路，但提前结清的话，可能要支付一定的违约金，违约金是多少，借款合同里面是有约定的。

除了这两种原路退回的方式，还有一种就是将房子卖出去。卖房本就是一件稀松平常的事情，只不过别人卖的是装修好的二手房，而你卖的是还没有见到房子的二手期房。

这种买卖就需要打通两个环节。

第一个环节是需要售楼部或中介的协助，如果售楼部或中介不帮你向客户介绍，你只在房屋交易平台上发布信息是很难有人询问的。

第二个环节是你需要筹措一定的资金把贷款还上，让银行把房子解压出来。这是在有买家的情况下，才需要去做的操作。

这种做法的好处就是可以名正言顺的把房子交易出去，能够迅速回笼资金，他的不好之处也非常明显，就是依然要缴纳一定的违约金，同时刚买房子就卖出去，房价可能得不到较大的增值空间，甚至有可能还要降价销售。

不管怎么说，刚买的房子就要退，肯定是会有一定的损失的，这是不可能全身而退的。