大实话：房价走势要看每个城市的具体发展情况，不可能会出现普涨或者普跌的情况。

对于像房子和股票这样的虚拟财富来说，影响其涨跌的关键因素其实并不是其本身的价值，而是投资者的信心，投资者信心高涨，那么价格就涨，投资者不愿意投钱，那么价格就会跌。从2019年整体情况来看，大多数地区呈现的房价走势则是以稳为主，虽然媒体上的房价下跌声音一直都没有间断，但是，现实情况远没有媒体上体现的那么不堪。

而判断一个地区房价涨跌主要可以参考以下几个关键因素：

1、人口净流出情况

2、当地的主要经济产业

3、公共设施的完善程度

首先，就人口情况来说，这个很好理解，因为房子最基本的属性还是要给人住的，如果一个地方的人口是不断往外流出的，那么这个地方的房子就很难再会上涨。随着人口的持续流出，那房价下降则是必然，这个你可以以“鹤岗”地区为代表，来对照你所居住的地方。

然后就是当地的主要经济产业，这个怎们说呢，就是看一下你们当地的首富是从事什么行业的就可以，如果说你们当地的有钱人不是从事房地产行业的，那么就可以说你们当地不靠房地产拉动经济，而有了这个基础，那么当地的房价就不容易上涨。当然，这个也要看人口情况，如果说你们当地有非房地产的支柱行业，同时还有很多人去你们的城市，那么房价也不会降，但涨也不现实，比如像北京，深圳这些有很多高新技术公司的地方。而如果说房地产不是当地的支柱行业，并且人口方面也不存在上涨，那么毫无疑问，房价一定会跌。毕竟，涨得再高，买不起也是白搭。

不过，现在大多数地区的支柱行业可能还就是房地产，这也就决定了，很多地方依然要靠卖房卖地来拉动经济。所以，房价上涨依然是一个整体态势，至于有的人说跌的，大多数还是没有实际买房试试，只是看网上数据，和自己凭空猜测。

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