忒有料

6.37的房贷,还款一年多点,是改还是不改?

https://www.wukong.com/answer/6776909199642198279/

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如果可以选择不改,那也一定要选择改,何况你还必须得改。为什么我这么说呢?因为6.37%的房贷利率已经是市面上比较高的房贷利率了。2017年以后,房贷利率开始逐步在基准利率基础上上浮。这几年房贷利率的平均水平大致在5.88%左右,也就是在原来基准利率上上浮20%。6.37%是在基准利率上上浮30%。

房贷利率是由基础利率上浮或加一定的基点得出的。如果基础利率不变,你的房贷利率也是不会发生变化的。以前的基础利率是五年期以上贷款基准利率,以后就会变成五年期以上LPR利率。很显然,房贷基准利率是不会再发生变化的。如果你不改成LPR利率,那么你的房贷利率也是不会发生任何变化的。这么高的利率还没有降低的可能,显然是不合适的。

选择将基础利率调整为LPR利率不仅是人行的要求,也是你的需要。

LPR利率是一个月有一次变的可能,你的房贷利率虽然不会一个月一变,但可以选择一年一变或终身固定不变。很显然以你这么高的利率来说,选择固定不变,肯定是不明智的。

12月20日发布的LPR利率为4.8%,6.37%的房贷利率组成由以前的4.9%*(1+30%)改为4.8%+157bp。一个bp就是一个基点,也就是0.01%。你的房贷利率会每年发生一次变化,一般有两个时间点可以进行选择,一个是每年的1月1日发生变化;另一个是每年贷款发放日的对应日,比如,2019年12月1日发放贷款,2020年12月1日根据2020年11月公布的LPR利率进行调整。银行为了统一管理一般会建议客户选择每年1月1日发生调整。

就目前的经济大环境来看,各国的利率都处于下行期,甚至欧洲国家都已经出现了负利率。全球经济的传导性是很强的,没有哪一个国家能够不受一点影响,独善其身。所最近几年我们国家的利率也是会持续稳定的下降。当然,在房贷这二三十年的时间里,会出现很多轮的经济周期。利率下降到一定程度后,肯定还会上升。

总结:

调整为LPR利率以后,你的房贷利率有可能会下降,但那应该是一年以后的事情。即使一年以后LPR利率上涨,也没有关系,房贷年限都是二三十年,今年不降,明年也会降。可如果不改成LPR利率(当然,前边也说了,不能不改),直到贷款到期,利率也不会下调。所以对于题主来说,完全不需要有这层顾虑。

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