从这个题目中，我们可以分析出两点：

• 1、房子不大，可能也就70平到80平左右，月租金能达到6000左右，在上海这个租金也算公允。
• 2、题主不只有这一套房，这套房子存在的意义就是为了投资用的。

房价越贵，租售比越低，这点已经是公认的事实了。上海这座房子均价已经达到5万以上的城市当然也不能例外。靠租金想获得较高的收益几乎是不太现实的。

从投资角度来说，一个项目是否适合投资，关键要看安全性和收益率。

安全包括很多层面，有变现的流动性安全，有存放的损耗安全，甚至还会有持有的贬值风险。

就房子来说，安全性还是毋庸置疑的，房子在我国一直是一个比较受欢迎的硬通货，无论是银行还是民间，拿着房子去，基本都能借到钱。再不好的房子，搁到房屋中介那，虽然不一定能及时卖出，但都能给你评出一个售卖价格。

房子贴上“上海”的标签，更为房子提供了保障。

作为在国际上都非常知名的城市，人口会不断流入，上海房子是供不应求的。虽然在全国范围，上海的房价已经达到了令其他城市望尘莫及的程度，可如果站在上海这座城市来说，房价还有向上的空间。

持有上海房子还是非常令人安心的，不用担心随着社会的发展变得一文不值，更不用担心哪天想变现，怎么也无法操作。它绝对称得上一个安全的资产。

再来说说它的收益率，房子的收益率有两个，一个租金，一个是涨价。

从租金层面看，租金的收益还是比较低的。一年七万，收益率不足2%。把它变现，存到银行，至少也能获得4.2%的收益，是租金的两倍有余。

从涨价层面看，短期内上海的房价也没有经得住楼市管控的压力，一直保持稳定的维持。只要楼市监管不放松，上海房价依然会稳定的上涨。

去年一年，上海房价上涨了3.34%，我觉得这样的上涨速度基本是可以维持的。

综合来看，上海房子的收益率应该是租金收益加上房价上涨收益，大概在5.0%左右。

经过这一番分析，上海房子的投资效果基本可以评估出来了。安全性较高，收益性不高。那是否要把它卖了存银行呢？

因为银行的存款收益最高也就5%左右，卖了存银行和持有房子的收益性是几乎一样的。当然，银行存款也是有极强的安全性。既然持有房产和卖了房产有同等的收益，同等的安全性，为啥要去折腾呢？

我的建议是没必要卖房，持有就好。当然如果你有既安全，收益更高的投资项目，我觉得你可以考虑卖房投资。