加装电梯底层补偿认为不合理,高层要强行安装,这合理吗?
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根据有关法律规定,在业主的建筑物区分所有权里,对共有部分的共同管理,应当基于民主程序来加以决策。因此,底层住户是“胳膊拧不过大腿”的。
如题所述,在某栋居民楼,原本是没有电梯的,但为了方便居民出行,由其是为了便于高层住户的出行,该栋居民楼决定加装电梯。但是,底层住户却并不认同。一方面,他认为自己没有乘坐电梯的需求,加装电梯对他来说没什么用;另一方面,他认为即使要加装电梯,自己也不应当分摊任何费用。但是,高层住户选择无视底层住户的意见,强行决定加装电梯。那么,高层住户的决定是否合理呢?
这件事情我们不从情感道德层面讨论,单从法律层面讨论,高层住户这样做是有法律依据的。
根据有关法律规定,业主的建筑物区分所有权,对于共有部分的管理和使用,由全体业主通过民主程序加以决策。像加装电梯这样的事项,只要经专有部分占总面积2/3以上、人数占总人数2/3以上的业主同意,便能通过。
【中华人民共和国物权法】第七十六条 下列事项由业主共同决定:(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意……
所以,单是只有底层住户不同意,是不能阻止加装电梯的。
另外,底层住户也不能因为自己不乘坐电梯,就不承担有关费用。因为,业主不能以放弃权利而不承担义务。
【中华人民共和国物权法】第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。