房价短期会降，但长远来看是不会降的。

任泽平说，房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期的人口流动，中期的土地供应相对宏观，基本遵循着城市梯度原则，城市发展越好，房价就越有涨幅空间。我们主要说下短期的金融。

受到疫情的影响，先是废掉了过年七天的消费旺季，以海底捞为例，休市两周，11个亿已经打水漂了；然后又推迟复工，企业生产，人民收入都受到了较大的影响。金融是与经济发展密切相关的行业。

企业没有利润，老百姓没有收入，就无法向银行存款。企业没有利润，也无法按时还钱给银行。银行夹在中间属于前边放的款没有按时收回来，后边的存款也吸纳不进来，流动性会受到影响。

在这样紧张的形势下，你说银行会考虑发放房贷吗？银行在房贷市场上投入的资金一定比2019年要低一些。

一、房贷的特点

现在买房的人，十个有九个都会办理房贷。目前的高房价也预示着房贷，贷款数额较高。一个楼盘往往只有2-3家银行来收件，有的甚至只有一家银行。银行在房贷市场上的资金投入是比较大的。除此以外，房贷的利率一般是在LPR基础上加100个基点左右，这对于银行来说利润是非常少的。

2020年银行的日子注定很难过，要想让日子好过，利润是必须要保证的。房贷这么占银行的贷款规模，利润还那么低。我觉得银行在2020年一定会减少房贷投放。

二、政策导向

最近监管机构不仅对原来的两增两控指标进行了重申，要确保完成，另外还提出了首贷率和续贷率的指标。这些指标针对的全是小微企业，对于房贷，是没有任何政策倾斜的。

在资金本来就紧张的前提下，银行只会把更多的精力放在小微企业上边。

总结：

基于房贷利润少，政策导向不利房贷的原因，2020年银行的房贷资金投放可能比2019年要少很多。贷款投放少，意味着贷款标准会严格。贷款标准严格和限贷，限购是一样的。势必会为房市再泼一盆冷水。从这个角度来说，2020年的房价是会多少有些下降的。