首先得认清国家形势，中央定调，房子是用来住的，这次房价调控决心很大，国家经济下行压力大，中央没放松调控房价，出现了新冠肺炎疫情，国家仍然没有放松对房价的调控，看来这次国家是要坚决把调控房价进行到底了。锦州在全国的大环境下，房价自然也不会大涨。

锦州是四线城市，人口外流，每年约一万左右，这包括外县，因此属于收缩型城市。房价能不能涨，最根本的还是看人口，人口不增加，房价上涨就乏力。

锦州平均房价5000元左右，和全国相比不算高，因此大幅下跌的可能也不大。

此外，国家也不希望房价断崖式下跌，所以房价稳定是主基调。

具体而言，改善型需求是锦州房价的主要支撑力量，改善需求旺盛，会使一些高质量优质社区的房价稳重有升，改善后下来的房子，如城区居住环境差的旧楼房价会继续下降。