《我的真朋友》是由邓伦、Angelababy、朱一龙等人主演的都市情感剧，主要讲述几个刚入职场的年轻人，是如何在工作和生活中见证家庭冷暖和社会百态，剧中主要借助了房产中介这么一个行业，演绎了邓伦饰演的男主邵芃橙和Angelababy饰演的女主程真真之间的爱情故事。

既然是借助房产中介行业，那么肯定要讲一些跟房产买卖相关的桥段，其中令大家非常感兴趣的是，邓伦饰演的邵芃橙有800万欠款，剧中有人对他说：“按照目前中介销售的比例提成，你只需要做成二十一笔两千万以上的单子，你就可以还清上面的钱。”

看到这里，相信很多观众会感到震惊，天啊，房产中介有这么赚钱吗？

其实，这事还真有可能，并不是完全胡说八道，既然《我的真朋友》故事发生在上海，那么我们就以上海为例来做一下理论上的分析。

目前，上海房产中介佣金比例按照行规是总房价的2%，这就意味着，如果成交一套1000万元的房子，中介费收入是20万元，而成交21套2000万元的房子，总房价是4.2亿元，中介费收入就会达到840万元，所以，电视剧里说的并不虚。

但实际操作中，有的房产中介佣金比例其实比2%还要高，他们通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，中介费收取比例可以达到2.7%，这还不是最高，2018年11月，上海链家就宣布将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%，如果按照上海链家这个标准，上述中介费收入就变成1260万元，远远超过840万元。

这里面的主要问题是，这些佣金会不会被一个人拿走。

实际上，假如房产中介公司是邵芃橙自己开的，那么这笔钱自然就会归他个人所有，当然要先扣税，但如果他是给别的公司打工，这笔钱他并不能完全得到，因为公司给付的佣金是分段提成。

各公司给经纪人分段提成标准不一样，所以很难精确算出个人的实际佣金收入，但最少不会低于15%，大概在15-35%之间，这样经纪人到手的佣金大约为126万-294万。有的公司提成标准可以达到30%-45%，那经纪人卖出21套房子后收入就会在252万-378万，这同800万的距离还是很大的。

所以，卖21套2000万的房子就能挣800万，理论上存在可能性，现实中也有极少数人人可能会实现，但对大多数人来说，不过是水中月镜中花罢了。