福清西区一个在建楼盘

本报讯（记者 陈钦祥 文/图）受楼市调控政策影响，近来一二线城市房价有所松动，但对于三线城市福清来说，由于其购买力强以及刚性需求大等因素，目前房价并未出现松动，西区楼 盘均价都超万元大关。业内人士称，目前福清购房者观望气氛正浓，9月份住宅成交套数与去年同期相比有所下降。

部分房价直逼二线城市

连日来，记者走访了福清市区的多家楼盘，发现前来售楼部咨询买房的市民寥寥无几。

“开盘均价约在9500元，一些高层、好的朝向房子几乎都在万元以上。”位于福清清盛大道的一家房地产售楼员工介绍，前不久，公司旗下的一处新楼盘300多套房子开盘，目前已售出约200套，现在房源较为充足，仍有100多套房源“待字闺中”。

据了解，去年以来，福清城区先后新开了多处在建楼盘，这些新楼盘的开盘价也节节攀升。特别是位于福清西区的楼盘，如今万元以下的房源难觅，开盘价几乎均在1万元以上，部分高端楼盘的开盘价高达1.3万元，直逼二线城市部分楼市房价。

而位于福清东区一些位置较偏的楼盘，原先一期每平米售价仅4000多元，如今二期开盘价就接近8000元。

业内人士指出，受楼市调控政策影响，近来一二线城市房价有所松动，但是，三线城市福清情况相对特殊，由于其市区可开发土地减少以及民间购买力强等因素，房价短时间内并不会受大环境影响而“跳水”，甚至有可能会出现逆市上涨的迹象，而目前福清楼市价量都相对平稳。

购房者多持观望态度

从福清房管部门的数据来看：9月福清商品住房销售价格与去年同期相比有所上升，住宅均价在9000元/平方米左右。而今年1-9月份，福清住宅均价与去年同期相比也上升，均价约为8000元/平方米。

“从 这些数据来看，福清房价依然‘坚挺’。”业内人士透露，不过受目前整个大环境影响，下半年福清的许多购房族都持观望态度，他们并不急于出手购房，这也使得 一些新楼盘销售状况并不理想。为此，9月份住宅销售总量仅325套，同比下降16.7%；而商品房销售合同备案登记342套，同比下降16%。

同 时，业内人士表示，由于福清等县级城市并未实行限购，今年各大开发商纷纷加大在福清的开发投资力度，今年上半年，福清楼市也呈现价量齐涨的现象。截至9月 份，全市商品房新开工面积127.3万平方米，同比上升18%。而这一切带来的却是福清城市地价的不断飙升，“一些地价每亩竟高达上千万元。”