台海网12月9日讯(海峡导报记者 陈捷 实习生 何颖 通讯员 王力 飞扬/文 )花6万多元买店面，收了十多年租金后，还能找开发商退还42万多元

　　近日，海沧区的购房者蔡女士就遇到这样的情况。不过，她还是觉得开发商“退少了”，认为本应退80多万元给她。

　　遭遇：等了十多年 办不了产权

　　购房者蔡女士说，买房已经10多年，但她是到最近，才获悉自己买的店面是“附属用房”，无法办理产权证。

　　蔡女士说，1998年10月15日，她与开发商签订《商品房预售合同》，约定购买总面积为34.56平方米的店面。当时，海沧区店面的价格还很便宜，总价款为69120元。合同签订后，双方还到厦门市公证处进行了公证。公证后不久，蔡女士付了款，开发商就把店面交付给蔡女士使用。

　　然而，事情并未于此结束。十几年过去了，蔡女士去办理产权证“遭拒”。对此，她十分疑惑，为何自己花钱买的店面，竟然办不了产权证。

　　几经查询，蔡女士才搞明白，原来，当年开发商卖给她的店面，竟然没有批建手续。

　　这让蔡女士大吃一惊，自己当年怎么就稀里糊涂地买下这样的“三无”店面

　　一气之下，蔡女士将开发商起诉至法院。但是，开发商也对她提出了反诉。

　　办不了产权，能否成为退房理由 房价飙升，升值损失能否索赔 另外，这些年的租金，要不要退还给开发商 这些问题，成为双方在法庭上争议的焦点。

　　办不了产权 能不能退房

　　蔡女士起诉认为，自己当年与开发商签订的合同无效，因此，开发公司要返还购房款及利息共计人民币11万多元。

　　由于房价飙涨。因此，针对这一诉求，开发商说，同意确认合同无效。

　　但是，开发商同时提出反诉，要求蔡女士返还当时购买的房产，并结清占有房屋期间，应承担占用期间的相关费用(包括电费、水费、煤气费、物业费、公共维修金等项费用)。

　　法官说法：没有产权 合同无效

　　一审法官认为，开发商出售给蔡女士的房产未办理批建手续，无法办理房屋所有权的转移登记，不属于预售许可证上可出售的商品房，因此，双方签订的合同无效。依照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　房价飙升了 升值该归谁

　　这十几年期间，房价不断攀升，升值部分应该归谁 针对这一焦点，双方也在法庭上展开激烈争辩。

　　经评估，这个当年售价为6万多元的店面，如今已经价值42.9万多元了。

　　根据这些评估报告，蔡女士认为，开发商应以评估价格的双倍赔偿她的经济损失，共计人民币83万多元。

　　对此，开发商说，要求以双倍的评估价格赔偿，是没有法律依据的。只能退还69120元的购房款，再按同期银行利息计算，付给蔡女士一些利息。