法官说法：增值损失 开发商赔

　　法官认为，依照法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方损失。蔡女士购买讼争房的全部购房款为69120元，开发商应当退还全部购房款，蔡女士应将讼争房产退还给开发商；蔡女士购买讼争房产按使用性质为店面进行估价，诉讼时与购买时相比较，一共增值了360699.39元(429819.39元－69120元)，上述房产增值的损失，应由开发商赔偿。

　　不过，蔡女士要求的按现有评估价双倍还款，法官没有支持。

　　十几年租金要不要返还

　　开发商还反诉说，购房后的十几年期间，蔡女士将购买的房产，以店面性质出租给案外人经营，期间收取的租金，应该退还给开发商。

　　针对租金，蔡女士作为反诉被告，反驳开发商说，合同无效的责任在于开发商。因此，开发商要求退租金的这些主张既无相应事实，又无法律依据，应当予以驳回。

　　法官说法：十年租金 归购房人

　　法官说，合同无效，责任在开发商，而且，这十几年期间，如果蔡女士购买了别的房产，也一样可以收租金。因此，租金无须退还给开发商。

　　此案历经两审。近日，厦门中院作出终审判决，维持海沧法院一审原判。

　　判决要求，开发商还购房款69120元给原告蔡女士，此外，还要赔偿给蔡女士因购房合同无效，而导致的损失360699.39元。与此同时，法官也要求，蔡女士应在判决生效之日起十日内，将店面交付给反诉原告开发商。

　　专家说法

　　房产升值部分开发商也要赔

　　厦门大学法学院黄健雄教授：本案由于出卖人的原因，导致买受人长达十多年无法办理房屋所有权登记，买受人请求退房和赔偿损失，理应予以支持。

　　按照合同法规定，开发商履行合同义务不符合约定的，且造成合同无效的过错原因在于开发商，给买受人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　因此，这些损失和利益应包括房产升值差价部分以及十多年来的租金。

　　(台海网)