老板豪宅 频频流拍一再打折

　　近日，导报记者从拍卖行了解到，钟明真名下多处豪宅都因“带长期租约”频频流拍。

　　去年，厦门融典融资担保有限公司陷入30多亿元高利贷债务风波，在厦门业界引发“大地震”，至今余波未消。而为偿还债务，该公司老板钟明真名下多处豪宅被法院查封并拍卖。但是，由于有些豪宅带有“长期租约”，结果频频流拍。

　　近期，钟明真名下的两处此前新购的豪宅，位于巴厘香墅、蓝湾国际等地的高端住宅，屡次站上拍卖场，结果屡次流拍。

　　值得注意的是，这两套房产虽然都是钟明真在2010年才购下，且均装修奢华。但是，这两处豪宅都被“租”出去了。

　　最近连续拍卖的钟明真名下巴厘香墅的一套双拼别墅，就是这种情况，其租约共签了19年，从2010年一直到2029年。根据法院出具的相关资料，此前，租户曾一次性付完19年租约，按每月8000元算，共计182.4万元。

　　同样的，蓝湾国际的房产，租约从2011年签到2026年，按照一个月6800元算，15年的租金共计122.4万元。

　　长期租约 让买家“望而却步”

　　离奇的是，这些带租约的房产，十几年的租金，上百万元的金额，都是“一次性给付”。也就是说，如果有买家掏钱拍下这类房产，不但十几年内不能使用这些豪宅，而且，十几年内无权收取租金。

　　“明显不符合情理，花这样大的代价租住近20年，还不如把这房子买下来。而且，租金又这么低，长达近20年的时间不涨租，也是说不通的。”一位拍卖行的业内人士分析，从常理推断，这类“带病租约”可能存在恶意串通的嫌疑。

　　无论是真租约还是假租约，这样的“带病租约”，都无疑让众多买家望而却步。在这样的情势下，钟明真的巴厘香墅双拼别墅历经多次流拍，打折打到将近6折，但却至今未能拍出。

　　而钟明真名下还有一幢半山墅的“楼王”，也是屡次流拍。尽管从原价2250万元下降到1308万元，和原价相比，腰斩了近一半，却依然没能吸引住买家。

　　带长期租约的豪宅通常很难卖。导报记者了解到，不只是待拍卖房产可能被套上“恶意租约”，事实上，在二手房交易中，也时常会冒出此类“恶意租约”，让购房人头痛不已。