日前，有市民来电称，“结婚前男方购置的房产、婚后重建、离婚时该怎么分割”，请记者帮个忙。记者就此问题采访了宇凡律师事务所江化莺律师。

　　据江律师介绍，这桩“公案”财产分割要从3个部分进行，一是婚前男方购置的房产，属于男方的婚前行为，这部分的财产自然属于男方的，与女方无关。二是婚后重建，属于夫妻双方的共同行为，不管女方出多、出少，即便没出钱，其财产同样是双方共有的。三是在离婚分割财产时，考虑到原有的房子是男方婚前购置的，土地的财产仅属于男方。因而，双方只能按地上建筑物财产各分一半。也就是说，比如整栋屋子价值200万元，其中土地价值130万元，那么，地上建筑物的价值只有70万元，这70万元就是双方离婚时分割的那部分财产。

　　还有，在双方离婚前，任何一方私下分割、赠与、继承的行为都是无效的。也就是说，婚姻期间的任何分割、赠与、继承行为都要经过夫妻双方的签字，才有效。