根据有关法律规定，你虽然可以主张合同无效，要求对方归还房屋。但是，这种出尔反尔的违约行为，毕竟违反了诚实信用原则，应当受到否定评价。下面，我以当年颇负盛名的“北京画家村案”，来简单论述一下这个问题。

据报道，2002年7月1日，李玉兰与马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以45000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。

后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房。后马海涛因房屋拆迁，可能获得的拆迁补偿可能高达百万元，便想撕毁当年签订的买卖合同。于是，马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。

根据有关法律规定，宅基地属于禁止流通物，农村居民确实不能将宅基地使用权出卖给城镇居民，该买卖合同确实无效。但是，马海涛明知道宅基地使用权禁止买卖，仍出卖给李玉兰，对合同无效具有重大过错。因此，应当由马海涛返还财产，并赔偿李玉兰的信赖利益损失。

【中华人民共和国合同法】第五十八条　【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，虽然最终马海涛要回了宅基地，但法院判决其总共赔偿李玉兰28万左右。

大实话：既然签的有协议，现在自己想要违约了，那么按照协议赔钱就好了。

对于这件事呢，我先大胆猜测一下用意，你之所以拿出来问这件事，应该就是想要表达一个事，那就是，我是农村的，我是农民，面对城里人是属于相对弱势的一方。但是，我们俩之间签了协议，让他在我家宅基地盖了房子。房子也已经盖完了，不过，我现在反悔了，不想让他住了，所以想让他走人。但是，又不想赔钱给他，怎么样才能让这个人走人，然后我还不用承担什么责任，也不用赔钱什么的。或者，我自己想的有可能都有点太善良了，估计你想的还是怎么样让这个人走了，我不用赔违约金，然后房子还归我。

并且，这种想法还真的有可能是大概率。不然，如果只是单纯地想违约，那么直接按照协议赔钱就好了，这么简单的事，怎么可能还要拿出来问呢？就好比说，我在饭店吃了饭，难道还要问一下要不要付钱吗？显然是很滑稽的。

但是，这里我想说一句：契约精神是我们所有人都应该有的，不能因为你是农民或者城市人就区别对待，并且，在签合同或者协议这件事上，只要双方之间不存在欺诈行为，并且合同协议也是合法的，那么就应该依照合同协议办事。

但是呢，很关键的一件事来了，那就是你的这个宅基地买卖或者使用还真的有可能是违法的，也就是说，可能这个协议真的是无效的，那个城里人可能真的得自认倒霉遇到你这么个无赖。

根据《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但是，也有限制条件。如果有以下情况，则会被认定无效

1、城镇居民购买

2、法人或者其他组织购买

3、转让人未经集体组织批准

4、向集体组织成员意外的人转让

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件

而在这件事中，对方是有城市户口的人，并且还是你俩之间签的协议，那么真的很有可能是无效协议，也就是说，如果你真的要耍无赖的话，可能这个城里人就得自认倒霉了。

并且，同样的，这种城里人到农村非法购买宅基地的行为也是应该受到谴责的。这同样是应该接受批评的行为。只不过现在的情况是流氓遇到了无赖，谁也别说谁。自己造的孽，还是要自己承担后果。

最后也是希望大家明白一点，我们在这个社会上，无论做任何事情都要在法律允许的范围内进行，只有人人遵纪守法，我们的合法权益才能得到保障。

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