房地产只涨不降的年代确实已经过去，从全国各大房地产这两年的发展不难看出房地产在紧缩，慢慢进入了饱和状态，一些大的房地产开发商放慢了发展脚步，这是主要由市场决定了房市。

不是说恒大房地产降价促销，而是许多大地产已经在这方面开始着手腾后路，人口老龄化严重，这是一个非常直观的原因，青少年呢，基本像现在买房的这个年龄段的基本成了独生子女，说白了就是四个老人两套房，两个孩子结婚，很少就有了那种再买一套房子的可能。

其次，改革开放以来四十年过去了，全国各地大肆修建，一个城市修建的建筑群比实际人口还多，而房地产如果不降价促销，试想房地产还能卖的动，那几乎不可能。

楼市寒冬的到来，这是必然的，这主要是由于人口决定了它的提前到来，再者房地产商如雨后春笋一般，遍布全国各地，就像碧桂园吧，以前基本都在省会城市开发楼板，可是这两年基本饱和，已经将房地产开发到了地级市，甚至于很多县里，这不难看出了房地产的饱和状态。

恒大作为全国数一数二的地产开发商，一直以来楼盘开发的力度那是相当大的，现在也面临了一个房子积压的状态，或许这种促销有广告的成分，但是房子积压确实也是一个事实，为了回笼资金，就不得不降价，这是一种销售模式，也是当下房地产现状所决定的因素。

所以说降价促销、放慢开发力度，向西北地区发展，一时之间成了这些开发商发展开发的一个方向，毕竟西北地区发展比起南方还是比较缓慢，这就是一个发展方向，不过也会在近年之内饱和，这就是房地产的寒冬，他们必须得接受这个现实。

房地产降点价是很正常的，只是由于之前长达20多年的单边上涨，让大部分人形成了房地产只能够涨不能够跌的心理定势。其实这是正常的社会经济活动，没有什么值得大惊小怪的。

说起降价，其实恒大一直都是比较猛的，记得早些天恒大已经在全国很多楼盘公开推出了92折售房，这比很多房地产开发商遮遮掩掩的搞个很高的备案价，又偷偷的给个很低的折扣，形成全面的对比。

另一方面只要楼盘价格一下降，面对的就是前期买房业主的维权。其实道理很简单，如果我们买了股票，股票后期价格下跌，难道小股东都能够闹事吗？更何况买了房，房价涨了，房主也并没有分钱给开发商。因为房价下跌而去打砸售楼部，明显属于寻衅滋事。

在房住不炒的大背景下，想必越来越多的楼盘可能会加入降价的行列，只是目前还仅仅是局部行为还看不出全国楼市的走向。反正这是一正常的经济行为开发商的有权自主决定。