房地产只涨不降的年代确实已经过去，从全国各大房地产这两年的发展不难看出房地产在紧缩，慢慢进入了饱和状态，一些大的房地产开发商放慢了发展脚步，这是主要由市场决定了房市。

不是说恒大房地产降价促销，而是许多大地产已经在这方面开始着手腾后路，人口老龄化严重，这是一个非常直观的原因，青少年呢，基本像现在买房的这个年龄段的基本成了独生子女，说白了就是四个老人两套房，两个孩子结婚，很少就有了那种再买一套房子的可能。

其次，改革开放以来四十年过去了，全国各地大肆修建，一个城市修建的建筑群比实际人口还多，而房地产如果不降价促销，试想房地产还能卖的动，那几乎不可能。

楼市寒冬的到来，这是必然的，这主要是由于人口决定了它的提前到来，再者房地产商如雨后春笋一般，遍布全国各地，就像碧桂园吧，以前基本都在省会城市开发楼板，可是这两年基本饱和，已经将房地产开发到了地级市，甚至于很多县里，这不难看出了房地产的饱和状态。

恒大作为全国数一数二的地产开发商，一直以来楼盘开发的力度那是相当大的，现在也面临了一个房子积压的状态，或许这种促销有广告的成分，但是房子积压确实也是一个事实，为了回笼资金，就不得不降价，这是一种销售模式，也是当下房地产现状所决定的因素。

所以说降价促销、放慢开发力度，向西北地区发展，一时之间成了这些开发商发展开发的一个方向，毕竟西北地区发展比起南方还是比较缓慢，这就是一个发展方向，不过也会在近年之内饱和，这就是房地产的寒冬，他们必须得接受这个现实。